保定二手房改造的顺序及相关知识

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结果、厨卫部局等重新设计加以改造装修。老房住久了，除了墙面受潮发霉等问题，风格也渐渐无法满足审美需求，随着人们对居住需求的逐步提高，旧房改造越来越热门。下面就给大家介绍下旧房改造的相关知识。

　　什么是旧房改造?

　　1、旧房改造的目的

　　(1)恢复房屋的安全性。房屋经过一定年限使用后,其安全度必然会降低,旧房改造最主要的目的之一就是恢复房屋的安全度,使使用者安居。

　　(2)改善和提高房屋的使用质量。旧房大多数是在过去年代建造的,限于当年物质、技术条件,房屋的使用质量,大多不高，改造旧房，就是要提高它的使用质量。

　　(3)改变房屋的使用用途。我国有不少临街的住宅,随着城市商业经济的发展,在寸土寸金的地段,底层作住宅未免可惜。因此,不少临街住宅都要求改造成底层为商店的住宅,完全改变了它的用途。

　　(4)改善旧房的外在形象,增加美观。过去建房，限于当时的经济条件，对美观注意少一点。现在条件变化了，通过旧房改造增加美观，是适应了时代的需要。

　　(5)延长房屋的使用寿命。一般说,房屋的使用寿命为50一100年，为了延长房屋的使用寿命，必须对旧房中寿命比较短的部分加以改造，使之与旧房中寿命比较长的部分相适应，藉以提高房屋的整体寿命，这也是旧房改造需要达到的重要目的。

　　(6)提高房屋的抗震性能。我国在50一60年代建造的房屋很少考虑抗震，很多地区属于6度以下的地震区，无需抗震。但60年代以后，地震活动加剧，以前属于非震区的许多地方纷纷列入地震区的行列，因此这些地区原来建造的旧房就迫切需要进行抗震加固，以提高房屋的抗震性能。

　　2、旧房改造的内容

　　(1)旧房的评价

　　旧房改造的前提是对旧房进行评价，即这栋旧房值不值得改造，如果是一栋危房，拆了盖新房要比改造旧房经济;如果值得改造，就须对旧房进行调查研究，资料收集齐全后，应进行整理分析,作出正确的旧房评定后才能决定旧房改造下一步的内容。

　　(2)旧房的加固

　　旧房改造的内容有方方面面，例如改建、扩建、增层、纠偏、移位等。在进行任何一种改造前，都必须对旧房先行加固。包括三个方面：第一，改变结构的受力状态和计算图形。第二，加大结构构件截面。第三，利用预应力手段加固结构。

　　(3)旧房的改建

　　经过加固的旧房，在安全性和耐久性获得提高以后，便可根据业主的要求进行改建。改建分两种情况:一是房屋不改变用途。由于原来旧房的建筑标准太低，不符合现代生活的需要，因此要重新改建，提高房屋的建筑标准，亦即满足更高的使用要求。大部分旧房改建，均属此类。二是房屋要改变用途。这时改建的内容当更多，要根据新的用途，重新改建。必要时还可能要改变结构柱网和承重墙体的布置，以适应新的需求。

　　(4)旧房的增层。

　　旧房增层需要考虑的问题是：第一，地基承载力的评价和处理。第二，增层时上部结构的选择。

　　(5)旧房的纠偏

　　旧房发生倾斜，形成为危房就须纠偏，使之改斜归正。房子歪了,首要问题是要查明导致房子歪斜的原因，原因不明，无法纠正。造成房子歪斜的原因很多，查明原因后即可对症下药。目前纠偏的办法很多，概括起来，主要有三种:①迫降法。即采用种种办法使旧房地基下沉得少的一侧，予以迫降，可以从地基下面掏土迫降，浸水迫降，加压迫降，液化砂基迫降等。②提升法。即使旧房地基下沉得多的一侧，设法使之抬升。可以使地基注浆膨胀，或使基础提升，或使上部结构托梁顶升等。③横向加载法,如果旧房旁边有可靠的支承体，可以利用它将旧房扶正。

　　(6)旧房的移位

　　这也是一种旧房的改造,其实质是延长房屋的使用寿命。

　　旧房改造顺序：

　　1.首先是基础工程部分：进场拆墙、砌墙类。

　　2.卫生间，厨房地面做24小时闭水试验。

　　3.水电改造部分：打线槽、线管铺设。

　　4.隐蔽工程验收，封埋线槽。

　　5.木工进场，吊天花及石膏角线。

　　6.包门套，窗帘，制作木柜框架。

　　7.同步制作各种木门、造型门及平压。

　　8.木质面板刷防尘漆(清油)。

　　9.窗台大理石台面找平和铺设。

　　10.木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。

　　11.墙面基层处理，打磨，找平。

　　12.家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。

　　13.墙面涂料工程。

　　14.家私油漆进场，补钉眼，油漆。

　　15.处理角边，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。

　　16.灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。

　　17.清理卫生，地砖补缝，撤场(第三遍防白蚁)。

　　18.装修公司内部初步验收。

　　此外，在水电改造方面也要特别小心，如果旧房子是上世纪90年代以前的，墙皮一定有风化的现象，旧墙皮一定要铲除，如果没有铲墙皮就直接粉刷，会与后来的披刮腻子产生分层，致使墙皮脱落而影响使用质量。装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙，因为它们容易产生裂痕，最好做贴布处理。如果墙面情况不好可以铺石膏板，但这种方法造价较高。

　　二手房翻新是个技术活儿，面对纷繁复杂的旧房环境，如果是简单的拿起锤子乱拆乱改，一不小心二手房就变危房了。所以一定要注意改造翻新事项。